Суд решил снять обременение!

В мае 2015 года гр. Б., с супругом и несовершеннолетними детьми заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, из условий которого следовало, что стоимость квартиры составляет 800000 рублей, из которых 508400 рублей переданы Продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 291 600 рублей будут уплачены за счет средств регионального материнского капитала, путем перевода на лицевой счет продавца после регистрации договора в установленном законом порядке.  Поскольку покупатели полностью за покупку квартиры с продавцом не рассчитались, то в пользу продавца возник залог квартиры. 03.06.2015 переход права собственности на квартиру от продавца к покупателям зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области, после чего УСЗН  01.12.2015 перечислило продавцу оставшуюся сумму денежных средств. Однако обременение в виде залога до настоящего времени на принадлежащее гр. Б. и членам её семьи  имущество не снято. Поскольку ответчик от подачи заявления в Управление Росреестра по Амурской области уклоняется, гр. Б. вынуждена обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

Рассматривая требования гр. Б.,  суд установил, что на основании договора купли-продажи от 30.05.2015 ответчик продала, а истец и члены её семьи купили квартиру стоимостью 800 000 рублей.

Учитывая установленный договором купли-продажи порядок расчетов, суд, с учетом ст. 431 ГК РФ, счел доказанным факт передачи покупателями продавцу денежных средств в сумме 508 400 рублей, а также перечисление органом УСЗН  оставшейся части денежных средств в сумме 291 600 рублей, то есть исполнение условий договора купли-продажи со стороны покупателей.

Поскольку  материалами дела был подтвержден факт уклонения ответчика от подачи заявления в регистрирующий орган (13.05.2026 ответчик подала соответствующее заявление, а 15.05.2026 его отозвала от исполнения), суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру отсутствующим -  подлежат удовлетворению.