Квартира вернулась к продавцу — суд расторг сделку.

В ноябре 2025 года в Ивановском районном суде было рассмотрено гражданское дело по иску о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры в собственность продавца.

Существо спора состоит в следующем. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. После заключения договора купли-продажи было зарегистрировано право общей долевой собственности  за ответчиком и его детьми. Однако условия договора купли-продажи недвижимости в части оплаты за приобретенную квартиру за счет средств сертификатов на материнский (семейный) капитал, региональный материнский капитал исполнены не были, т.к. ответчик не обратилась в орган соцзащиты и ОСФР с соответствующими заявлениями о распоряжении средствами материнского капитала в счет оплаты за приобретенное жильё. Поскольку оплата по договору купли-продажи не произведена,  истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе рассмотрения дела доказательств оплаты ответчиком за приобретенную квартиру за счет средств материнского капитала, либо за счет иных средств суду предоставлено не было. Ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передал.

По решению суда договор купли-продажи квартиры был расторгнут, квартира возвращена в собственность продавца,  записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за ответчиком и его несовершеннолетними детьми погашены.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Однако, истец вновь был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав в отношении той же квартиры, но с новыми требованиями. Предметом иска явилось выселение из квартиры матери ответчика по предыдущему делу.

Свое нахождение в квартире ответчик объясняла наличием устной договоренности с истцом о проживании на условиях коммерческого найма, однако суд не установил законных оснований для её проживания в спорном жилом помещении и удовлетворил исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения, с возложением обязанности по  составлению акта приема-передачи квартиры с фиксацией показаний приборов учета и передачей истцу ключей от квартиры. Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы, включающие расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату юридических услуг и  почтовые расходы.